普通建物賃貸借の期間と更新・貸し役申入れ

『期間の定めがある場合とない場合』

 普通建物賃貸借(定期建物賃貸借にも期限付建物賃貸借にも当たらない建物賃貸借)の場合には,借地の場合における法定期間というようなものがありませんから,期間の定めがある場合と期間の定めがない場合に分けられます。「期間満了による建物賃貸借の終了」とか「更新」は期間の定めがある場合にのみ問題となります。

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旧借家法には明文の規定はなかったものの,期間の定めがある建物賃貸借が法定更新した後は期間の定めがない建物賃貸借となるとする判例があり,一般にそのように解されていましたが,借地借家法でこれを明文化しました。

 普通建物賃貸借では,1年未満の期間の定めは無効です。すなわち,期間を1年未満とする普通建物貨貸借は,期間の定めのない建物賃貸借とみなされます。当初の期間についても,更新後の期間についても同じです。

 民法上は,賃貸借の期間は20年以内でなければならず,20年を超える期間を定めたときはその期間は20年に短縮されます。しかし,平成11年借地借家法の改正により,この規定は建物賃貸借には適用されないことになりました。

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